Tip     Print     RSS    Del    

En lejlighed med altan eller tagterrasse kan være helt op til 400.000 kr. dyrere end én uden. Foto: Lars Krabbe

Altan giver sol, luft og større værdi

Af HENRIK GRØNVALD

Offentliggjort 26.04.07 kl. 13:15

En altan på en lejlighed kan være en fornuftig investering - både for økonomi og livskvalitet. Den melding kommer fra både entreprenører og ejendomsmæglere, der oplever stadig stigende efterspørgsel på altaner.

Adgangen til nogle få kvadratmeter solbeskinnet uderum øger ikke alene livskvaliteten, mens også boligens værdi. En lejlighed med altan eller tagterrasse kan være helt op til 400.000 kr. dyrere end én uden, vurderer ejendomsmæglerkæden Home, og dermed kan en altan være en fornuftig investering.

"En altan kan betyde flere hundrede tusinde for prisen på en lejlighed, hvis den er stor nok og vender rigtigt i forhold til solen," siger kommunikationschef i Home, Niels H. Carstensen.

Ejendomsmæglerne har oplevet en stigning i efterspørgslen på lejligheder med altan de seneste år. Ejerlejlighedskøbere vil ikke længere undvære adgang til frisk luft. De vil kunne slå altandøren op og sætte sig ud for at nyde udsigten eller grille en lun sommeraften, viser en rundspørge blandt Homes ejendomsmæglere i landets største byer.

Hvor meget en altan kan betyde for lejlighedens prissætning varierer imidlertid fra by til by, og altanens størrelse og anvendelighed er selvfølgelig også vigtig. Ifølge mæglernes indberetninger er en lejlighed uden altan typisk 3-10 procent billigere end én med altan.

Udsigt tæller

"Hvis altanen vender, så man kigger lige ind i en væg eller ind i en trist baggård, og der kun kan stå en kasse øl, har den reelt ingen værdi. Det giver heller ikke højere salgspris, hvis den ligger lige ud til en meget trafikeret vej. Men kan der stå et lille havebord og to stole, og er der enten morgen- eller aftensol samtidig med, at der er noget at kigge på, øger det køberskaren", forklarer Niels H. Carstensen.

Er der tale om en altan på 5-10 kvm. vil den dog ofte kunne påvirke ejerlejlighedens pris betydeligt: Ifølge Home vil sådan en altan i de større byer betyde 25.000 - 50.000 kr. i merpris i forhold til en lejlighed uden altan. I studiebyerne udløser en altan en merpris på 50.000 - 200.000 kr. alt efter, hvor stor lejligheden er.

Tagterrasser attraktive

Hvis der er egen tagterrasse til lejligheden er merværdien typisk mellem 200.000 - 400.000 kr. alt efter lejlighedens størrelse og anvendelighed. Men bortset fra i København og til dels i Århus er de meget sjældne. I Odense vurderer ejendomsmæglere f. eks., at lejligheder med tagterasser nærmest er ikke-eksisterende.

"Men den håndfuld, der findes, vil altid være meget attraktive", siger Niels H. Carstensen.

Han understreger dog, at lejlighedsmarkedet i øjeblikket ikke er normalt, og derfor er det ikke givet, at en nyopført altan giver mere end udgiften, men så kan altanen bidrage til at fremme salget, vurderer han.

4000 altaner i ordre

Hos firmaet Altan.dk, der er landets førende virksomhed inden for udskiftning og etablering af altaner på eksisterende etageejendomme, bekræfter marketingchef Lasse Bendixen en stigende lyst til at få en altan.

"Det er et marked i stor vækst. Vi monterer cirka 2.000 altaner om året, og lige nu har vi det, der svarer til over 4.000 altaner i ordre", fortæller han.

Prisen på en ny altan inklusiv dørparti ligger ifølge Lasse Bendixen i et spænd fra 75.000 kr. og op til 150.000 kr. alt efter, hvor stor den skal være og hvor mange, der skal sættes op, samt hvilke materialer, der vælges.

"Altanen er blevet et ekstra rum i lejligheden. Hvor der for 10-20 år siden måske bare stod et vasketøjsstativ på altanen, står der i dag bord, stole og en grill", fortæller Lasse Bendixen.